הסכם שכירות –מספר דברים לפני שחותמיםפעמים רבות אנו שומעים על אנשים שראו נכס להשכרה ועוד באותו הרגע החליטו לחתום על הסכם שכירות לפחות לשנה. מטרת המאמר – להאיר את עיניכם למספר פרמטרים אותם חשוב לבדוק לפני החתימה, ולפני שיהיה מאוחר מדי:
א. סביבת המגורים – כדי להתרשם על הצד הטוב ביותר מדברים שונים בסביבה מומלץ לבקר בדירה בשעות שונות של היום בדגש על שעות הערב על מנת לבדוק מה מצב החנייה באזור.
ב. בדקו את השכנים והתרשמו מהם – חדר המדרגות, פח האשפה והשקט שנשמר הם המדד הטוב ביותר.
ג. בדקו את הדירה וצלמו אותה – חפשו סימני רטיבות וריקבון וכן בדקו את ברזי המים, הדלתות, הקרמיקות, הצבע, דוד השמש, גז, תריסים, חלונות ועוד. דאגו שבעל הנכס יסדר את הדברים הפגומים לפני שאתם חותמים על החוזה ותעדו הכל.
ד. בדקו שאכן מי שמשכיר לכם את הנכס הוא בעל הדירה ולא מישהו מטעמו או שלא מטעמו.
ה. שותפים – סכמו ביניכם מראש את כל נושא התשלומים, תחומי אחריות ונהלים המקובלים על כולם.
ו. בדקו עסקאות נוספות שנעשו באזור על מנת שתהיו בטוחים לגבי המחיר.
ז. מיסים ותשלומים – חשוב שתסכמו מראש עם בעל הנכס מהם התשלומים שכל אחד מהצדדים משלם. חשוב שתוודאו שהשוכרים שלפניכם לא השאירו חובות!
ח. תכולת הדירה – חשוב לסכם מראש את התכולה וכן שהיא תקינה. כמו כן, חשוב לציין בחוזה מי אחראי לתיקון הציוד בדירה ומהו הזמן המקסימלי לביצוע התיקון.
ט. תקופת השכירות – כדי שתוכלו להמשיך את תקופת השכירות בביטחון מומלץ להוסיף תקופת אופצייה מוגדרת מראש.
י. ביטוח – הנוהג המקובל הוא שבעל הנכס מבטח את המבנה ואילו שהדייר מבטח את תכולת הדירה.
יא. ביצוע חוזה השכירות – חתמו בייעוצו של עו"ד שידאג לזכויותיכם וזאת על מנת להימנע מהוצאות מיותרות בעתיד.
לסיכום,
ערכו את הבדיקות הרצויות לכם, והגיעו מוכנים לחתימה על החוזה. המטרה היא שתיהנו במגורים שלכם בדירה ותימנעו מאי נעימויות אל מול בעל הנכס.
